Simulation PTZ 2026 : éligibilité et montant
Cette simulation PTZ applique le barème officiel du prêt à taux zéro (offres émises depuis avril 2025, inchangé en 2026) : en cinq questions, vous savez si vous êtes éligible, dans quelle tranche vous êtes, quel montant vous pouvez espérer et comment il se rembourse. Le calcul se fait dans votre navigateur.
Comment fonctionne la simulation PTZ ?
1. Revenu retenu et éligibilité
Le plus élevé entre vos RFR cumulés et le coût de l'opération divisé par 9 est comparé au plafond de votre zone et de votre foyer.
2. Tranche de revenus
Ce revenu divisé par le coefficient familial (1 ; 1,5 ; 1,8 ; 2,1 ; 2,4) vous classe dans l'une des quatre tranches.
3. Montant, durée, différé
Coût plafonné × quotité de la tranche = montant. La tranche fixe aussi le différé (10, 8, 2 ou 0 an) et la durée (25 à 10 ans).
Questions fréquentes sur la simulation PTZ
Comment faire une simulation PTZ fiable ?
Il faut quatre données : le nombre de personnes qui occuperont le logement, la somme des revenus fiscaux de référence de l'année N-2 (revenus 2024 pour une offre de prêt émise en 2026), la zone de la commune (A bis, A, B1, B2 ou C) et le coût total de l'opération. Le simulateur applique ensuite le barème officiel : revenu retenu, tranche, coût plafonné, quotité, durée et différé.
Comment calculer le montant du PTZ ?
Montant du PTZ = coût de l'opération retenu (prix TTC dans la limite d'un plafond fixé selon la zone et la taille du foyer) × quotité. En logement neuf collectif, la quotité est de 50 % en tranche 1, 40 % en tranches 2 et 3 et 20 % en tranche 4 ; pour une maison neuve, 30 %, 20 %, 20 % et 10 %.
Quel est le montant maximum du PTZ en 2026 ?
180 000 € : c'est 50 % du plafond de coût le plus élevé (360 000 € pour un foyer de 5 personnes et plus en zone A bis ou A), réservé à un appartement neuf et à un ménage en tranche 1.
Comment savoir si je suis éligible au PTZ ?
Vous êtes éligible si aucun futur occupant n'a été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l'offre de prêt (sauf exceptions), si le logement devient votre résidence principale et si votre revenu retenu — le plus élevé entre vos RFR cumulés et le coût de l'opération divisé par 9 — ne dépasse pas le plafond de votre zone.
Le résultat de la simulation engage-t-il la banque ?
Non. Seule la banque conventionnée qui instruit votre dossier calcule le PTZ définitif, sur pièces. Le simulateur applique le barème publié sur service-public.gouv.fr, mais le coût d'opération retenu (frais, travaux, dépendances) et la zone exacte doivent être confirmés.
Le PTZ existe-t-il toujours en 2026 ?
Oui. Le PTZ est accordé pour les offres de prêt émises jusqu'au 31 décembre 2027. Depuis le 1er avril 2025, il finance l'achat d'un logement neuf dans toutes les zones, appartement comme maison individuelle, et ses paramètres sont restés inchangés en 2026.
Sources : service-public.gouv.fr, fiche F10871 (vérifiée le 15 septembre 2026) · Code de la construction, art. D31-10-11 (durées et différés) · décret n° 2025-299 du 29 mars 2025.
Faites confirmer votre simulation
Un conseiller vérifie avec vous votre éligibilité au PTZ et aux autres aides (TVA réduite, BRS, Action Logement) et vous oriente vers des programmes neufs compatibles avec votre budget.