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Primo-accédants · Paris & Île-de-France

Le Prêt à Taux Zéro, enfin clair.

Conditions, zones, montant, différé, cumul avec les autres aides : tout ce qu'il faut savoir pour financer un premier achat dans le neuf, sans jargon et sans chiffres inventés.

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L'essentiel en 4 points

Le PTZ, c'est quoi exactement ?

Un prêt sans intérêts, financé par l'État, qui complète votre crédit immobilier pour l'achat de votre première résidence principale.

Pour les primo-accédants

Ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale depuis deux ans, et respecter des plafonds de ressources.

Qui a droit au PTZ ?

Selon la zone

Paris et la petite couronne sont en zone A bis ou A, où les plafonds sont les plus élevés du barème.

Le zonage en Île-de-France

Une part du prix

Une quotité du coût d'opération plafonné, plus élevée pour un appartement que pour une maison.

Calculer le montant

Remboursement différé

De 20 à 25 ans, avec un différé pouvant aller jusqu'à 15 ans pour les revenus les plus modestes.

Durée et différé
Sélection PTZ & TVA réduite

Des logements neufs où ces aides s'appliquent

Programmes dont des lots sont compatibles PTZ ou vendus avec une TVA à 5,5 %, à Paris et en Île-de-France d'abord.

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Outil interactif

Êtes-vous éligible ? Réponse en 2 minutes.

Foyer, revenu fiscal de référence, zone, primo-accession, type de logement : notre test indicatif vous dit si votre projet est probablement éligible, à vérifier ou non éligible, avec l'explication.

Commencer le test
  1. 1 Nombre de personnes
  2. 2 Revenu fiscal N-2
  3. 3 Zone du logement
  4. 4 Primo-accession
  5. 5 Type de logement
Nos guides

Tout comprendre, étape par étape

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Qui a droit au PTZ pour acheter dans le neuf ?

Primo-accédant, résidence principale, plafonds de ressources, logement neuf : les conditions pour bénéficier du PTZ en Île-de-France, expliquées pas à pas.

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Zones A bis, A, B1, B2 et C : le zonage PTZ en Île-de-France

Comprendre le zonage A bis / A / B1 / B2 / C utilisé pour le PTZ, savoir pourquoi Paris et la petite couronne sont en A bis ou A, et vérifier la zone de sa commune.

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Montant du PTZ : comment se calculent les quotités ?

Comment se calcule le montant d'un Prêt à Taux Zéro dans le neuf : coût d'opération plafonné, quotité selon la tranche et le type de logement, exemples chiffrés indicatifs.

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Durée, différé et remboursement du PTZ

Durée de 20 à 25 ans, différé de remboursement jusqu'à 15 ans, tranches de revenus, lissage avec le prêt principal : tout comprendre au remboursement du PTZ dans le neuf.

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Cumuler le PTZ avec les autres prêts aidés

Comment empiler les financements aidés pour un achat dans le neuf : PTZ, prêt Action Logement, prêt d'accession sociale (PAS), épargne logement, prêt principal. Règles et ordre de montage.

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TVA réduite en zone ANRU et QPV : comment ça marche ?

Acheter un logement neuf avec une TVA à 5,5 % au lieu de 20 % dans ou près d'un quartier prioritaire (QPV, ANRU) : conditions de ressources, de prix, de résidence principale et cumul avec le PTZ.

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Le bail réel solidaire (BRS), mode d'emploi

Le bail réel solidaire dissocie le foncier du bâti pour proposer des logements neufs nettement moins chers en Île-de-France : fonctionnement, redevance, plafonds de ressources, revente encadrée, cumul avec le PTZ.

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Les étapes pour obtenir un PTZ dans le neuf

Le parcours complet pour obtenir un Prêt à Taux Zéro dans le neuf : simulation, choix du programme, contrat de réservation, dossier bancaire, offre de prêt, acte notarié, appels de fonds et livraison.

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PTZ : les erreurs fréquentes à éviter

Mauvaise année de revenus, co-acquéreur propriétaire, zone mal identifiée, coût ÷ 9 oublié, condition suspensive mal rédigée : les erreurs les plus courantes avec le PTZ dans le neuf et comment les éviter.

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Au-delà du PTZ

Les autres leviers pour acheter dans le neuf

Le PTZ se cumule avec d'autres dispositifs, souvent méconnus des primo-accédants franciliens. Ensemble, ils peuvent rendre accessible un logement qui semblait hors budget.

Barèmes et conditions évoluent : référez-vous à service-public.fr et à l'ANIL.

Questions fréquentes

Le PTZ est-il vraiment gratuit ?

Oui : vous ne payez ni intérêts ni frais de dossier sur la part financée par le PTZ. Vous remboursez uniquement le capital emprunté. Seule l'assurance emprunteur, si elle est exigée, peut représenter un coût.

Le PTZ existe-t-il encore pour acheter dans le neuf à Paris ?

Oui. Le PTZ reste ouvert pour l'achat d'un logement neuf à Paris et en Île-de-France, sous conditions de primo-accession et de ressources. Ses paramètres sont fixés par les lois de finances successives : vérifiez la réglementation en vigueur au moment de votre projet.

Qui délivre le PTZ ?

Les banques et établissements de crédit ayant signé une convention avec l'État. Le PTZ est intégré à votre offre de prêt immobilier, aux côtés de votre prêt principal.

Peut-on cumuler PTZ et TVA réduite ?

Oui. Un logement neuf vendu avec une TVA à 5,5 % en quartier prioritaire, ou en bail réel solidaire, peut être financé en partie par un PTZ si vous remplissez les conditions des deux dispositifs.

Faites le point sur votre financement

Décrivez votre projet : un conseiller vous rappelle pour vérifier vos droits au PTZ et aux autres aides, et vous orienter vers des logements neufs compatibles.