EMERALIA — programme neuf à Saint-Malo (35400)
- Prix
- 197 813 € à 569 700 €
- Typologies
- 2 pièces, 3 pièces, 6 pièces
- Surfaces
- 41 à 123 m²
- Livraison
- T3 2028
- Lots disponibles
- 25
PTZ et TVA réduite : ce que ce programme peut changer pour vous
25 lots sont proposés avec une TVA à 5,5 %. Le moins cher, un 2 pièces de 41,32 m² à 197 813 €, coûterait environ 225 001 € avec une TVA à 20 % : une économie de l'ordre de 27 188 €. En contrepartie, le logement doit devenir votre résidence principale et vos revenus doivent respecter des plafonds (ceux du PLS accession) ; une revente anticipée peut entraîner un reversement partiel de l'avantage. Les conditions en détail.
13 lots sont signalés compatibles PTZ. Pour le moins cher (2 pièces de 41,32 m², 210 000 €) et un foyer de 2 personnes, le coût retenu serait d'environ 210 000 € si la commune est classée en zone A bis ou A : le PTZ représenterait alors entre 42 000 € et 105 000 € sans intérêts selon votre tranche de revenus (quotités de 20 % à 50 % en logement collectif neuf). Comment se calcule le montant.
Bonne nouvelle : certains lots cumulent TVA réduite et PTZ, deux leviers qui s'additionnent si vous remplissez les conditions des deux dispositifs.
Estimation indicative fondée sur les barèmes appliqués ces dernières années, susceptibles d'évoluer ; elle ne vaut ni offre de prêt ni confirmation d'éligibilité. Vérifiez vos droits sur service-public.fr ou avec notre test d'éligibilité.
Les 25 lots disponibles
| Lot | Surface | Étage | Prix | Aide | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 piècesAppartement · 1 ch. | 41,3 m² | 1er | 197 813 € | TVA 5,5 % | — | Oui (1 place) | O | T3 2028 | |
| 2 piècesAppartement · 1 ch. | 41,3 m² | 1er | 210 000 € | PTZTVA 5,5 % | Balcon / Terrasse5,93 m² | Oui (1 place) | O | T2 2028 | |
| 2 piècesAppartement · 1 ch. | 52,6 m² | 3ème | 231 221 € | TVA 5,5 % | un balcon3,45 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | |
| 2 piècesAppartement · 1 ch. | 52,6 m² | 3ème | 248 000 € | PTZTVA 5,5 % | un balcon3,45 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | |
| 3 piècesAppartement · 2 ch. | 64,8 m² | 1er | 269 904 € | PTZTVA 5,5 % | un balcon3,45 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | |
| 3 piècesAppartement · 2 ch. | 64,8 m² | 1er | 269 904 € | TVA 5,5 % | un balcon3,45 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | |
| 3 piècesAppartement · 2 ch. | 64,4 m² | 1er | 276 990 € | PTZTVA 5,5 % | un balcon7,51 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | |
| 3 piècesAppartement · 2 ch. | 64,4 m² | 1er | 276 990 € | TVA 5,5 % | un balcon7,51 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | |
| 3 piècesAppartement · 2 ch. | 64,5 m² | 2ème | 289 246 € | TVA 5,5 % | un balcon7,51 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | |
| 3 piècesAppartement · 2 ch. | 60,5 m² | 3ème | 304 192 € | TVA 5,5 % | — | Oui (1 place) | — | T3 2028 | |
| 3 piècesAppartement · 2 ch. | 64,6 m² | 3ème | 311 225 € | TVA 5,5 % | — | Oui (1 place) | E | T3 2028 | |
| 3 piècesAppartement · 2 ch. | 65,2 m² | 3ème | 313 863 € | TVA 5,5 % | un balcon5,56 m² | Oui (1 place) | NO | T3 2028 | |
| 3 piècesAppartement · 2 ch. | 64,5 m² | 2ème | 314 000 € | PTZTVA 5,5 % | un balcon7,51 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | |
| 3 piècesAppartement · 2 ch. | 60,5 m² | 3ème | 316 000 € | PTZTVA 5,5 % | — | Oui (1 place) | — | T2 2028 | |
| 3 piècesAppartement · 2 ch. | 64,6 m² | 3ème | 324 000 € | PTZTVA 5,5 % | — | Oui (1 place) | E | T2 2028 | |
| 3 piècesAppartement · 2 ch. | 77,8 m² | 1er | 326 171 € | TVA 5,5 % | — | Oui (1 place) | O | T3 2028 | |
| 3 piècesAppartement · 2 ch. | 65,2 m² | 3ème | 327 000 € | PTZTVA 5,5 % | un balcon5,56 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2028 | |
| 3 piècesAppartement · 2 ch. | 81,5 m² | 2ème | 354 304 € | TVA 5,5 % | — | Oui (1 place) | — | T3 2028 | |
| 3 piècesAppartement · 2 ch. | 77,8 m² | 1er | 356 000 € | PTZTVA 5,5 % | Balcon / Terrasse15,11 m² | Oui (1 place) | O | T2 2028 | |
| 3 piècesAppartement · 2 ch. | 81,4 m² | 3ème | 363 096 € | TVA 5,5 % | — | Oui (1 place) | O | T3 2028 | |
| 3 piècesAppartement · 2 ch. | 81,5 m² | 2ème | 373 000 € | PTZTVA 5,5 % | Balcon / Terrasse11,37 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | |
| 3 piècesAppartement · 2 ch. | 81,4 m² | 3ème | 383 000 € | PTZTVA 5,5 % | — | Oui (1 place) | O | T2 2028 | |
| 4 piècesAppartement · 3 ch. | 90,8 m² | 3ème | 476 000 € | PTZTVA 5,5 % | — | Oui (1 place) | O | T2 2028 | |
| 6 piècesAppartement · 5 ch. | 123 m² | 4ème | 569 700 € | TVA 5,5 % | une terrasse37,8 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | |
| 6 piècesAppartement · 5 ch. | 123 m² | 4ème | 618 000 € | PTZTVA 5,5 % | une terrasse37,8 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 |
Prix TTC indicatifs, hors frais de notaire et sous réserve de disponibilité. Le promoteur et l'adresse exacte vous sont communiqués avec les plans.
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